پیدا کردن قرارداد نامحدود برای اجاره خانه در آلمان به دلیل افزایش چشمگیر آپارتمان های مبله و قراردادهای کوتاه مدت، هر روز دشوارتر از قبل می شود و آمارهای جدید منتشر شده در اخبار آلمان نیز این تغییرات ساختاری را تایید می کند.
با go2de.com همراه باشید تا جزئیات این خبر را بررسی کنیم.
هر فردی که تا به حال سعی کرده در یکی از شهرهای بزرگ آلمان آپارتمان اجاره کند، با این روند آشناست: جستجوی بی پایان در سایت ها، ارسال ده ها درخواست و ایستادن در صف های طولانی برای بازدید از خانه. اما در نهایت با این واقعیت تلخ روبه رو می شوید که بسیاری از آپارتمان های در دسترس، تنها به صورت مبله و برای چند ماه محدود ارائه می شوند. برای بسیاری از مهاجران تازه وارد، این وضعیت به معنای زندگی در خانه های مشترک یا آپارتمان های بسیار گران قیمت خدماتی است. این شرایط نشان می دهد که پیدا کردن یک قرارداد استاندارد و نامحدود برای اجاره خانه در آلمان که پیش تر یک روال عادی بود، در سال های اخیر تقریباً غیرممکن شده است.
وضعیت فعلی اجاره خانه در آلمان: کاهش قراردادهای استاندارد و رشد خانه های مبله
آمارهای منتشر شده از شاخص اجاره GREIX توسط موسسه اقتصاد جهانی کیل (IfW) نشان می دهد که ورود خانه های اجاره ای معمولی به بازار به شدت کاهش یافته است، در حالی که تعداد آپارتمان های مبله همچنان در حال افزایش است.
- بر اساس آخرین بررسی ها، تعداد آگهی های معمولی اجاره در ۳۷ شهر و منطقه آلمان از سال ۲۰۱۵ تا کنون ۲۲ درصد کاهش یافته است.
- در شهرهایی مانند مونستر و پوتسدام، این افت بین ۵۰ تا ۵۵ درصد نسبت به سال ۲۰۱۵ برآورد شده است.
- در هشت شهر بزرگ آلمان (از جمله برلین، هامبورگ و مونیخ)، تعداد آپارتمان های مبله از حدود ۷۵۰۰ واحد در سال ۲۰۱۵ به حدود ۲۳۰۰۰ واحد در سال گذشته افزایش یافته است.
مدیر پروژه GREIX این وضعیت را یک تغییر ساختار اساسی در بازار اجاره خانه در آلمان می داند. متقاضیان امروز با شرایطی روبه رو هستند که ده سال پیش تنها به عنوان یک استثنا در نظر گرفته می شد. در کنار این چالش های روزمره، توجه به سایر ابعاد اجتماعی نیز مهم است؛ به عنوان مثال در اخبار امروز آلمان: مرور مهم ترین رویدادهای روز دوشنبه به دغدغه های اقتصادی مختلفی اشاره شده است.
چرا صاحبخانه ها قراردادهای موقت و مبله را ترجیح می دهند؟
ارائه آپارتمان های مبله یا تنظیم قراردادهای کوتاه مدت به صاحبخانه ها این امکان را می دهد که قوانین سخت گیرانه کنترل اجاره خانه در آلمان را دور بزنند و اجاره های بسیار بالاتری دریافت کنند. یک مطالعه در سال ۲۰۲۲ توسط بانک سرمایه گذاری برلین (IBB) نشان داد که خانه های مبله در پایتخت به طور متوسط دو برابر آپارتمان های معمولی قیمت دارند و صاحبخانه ها حتی با قرار دادن وسایل بسیار ساده، این افزایش قیمت را توجیه می کنند.
بسیاری از صاحبخانه ها همچنین معتقدند که قراردادهای موقت به آن ها کمک می کند تا از ریسک های بلندمدت جلوگیری کرده و انعطاف پذیری خود را حفظ کنند. این نوع فشارهای اقتصادی می تواند به نارضایتی های عمومی دامن بزند، همانطور که اخیراً شاهد تظاهرات ده ها هزار نفری در آلمان برای تسریع روند گذار به انرژی سبز و بهبود شرایط زندگی بوده ایم.
طرح های دولت و بازتاب آن در اخبار آلمان
وزیر دادگستری فدرال، استفانی هوبیگ (Stefanie Hubig) از حزب سوسیال دموکرات (SPD)، رهبری واکنش های سیاسی به این موضوع را بر عهده دارد و در حال آماده سازی اصلاحاتی برای مقابله با اجاره های کوتاه مدت و مبله است. هدف از این اصلاحات، از بین بردن خلأهای قانونی است که باعث تضعیف حقوق مستاجران می شود. طبق این پیشنهادات، قراردادهای موسوم به «استفاده موقت» حداکثر به ۶ ماه محدود خواهند شد.
همچنین هزینه ای که صاحبخانه ها می توانند برای مبلمان اضافه کنند، به ۵ درصد اجاره خالص محدود می شود تا از افزایش غیرمنطقی قیمت ها جلوگیری شود. پیگیری منظم اخبار آلمان نشان می دهد که این طرح ها در مراحل اولیه قرار دارند و اجرای آن ها نیازمند طی کردن فرآیندهای قانونی است.
آیا بحران مسکن بیش از حد بزرگ نمایی شده است؟
انجمن مستاجران آلمان (DMB) ضمن استقبال از این طرح ها، آن ها را گامی مهم برای محافظت از متقاضیان اجاره خانه در آلمان دانسته و خواستار محدودیت های شدیدتر است. با این حال، برخی از تحلیلگران معتقدند که بدون سرمایه گذاری کلان در مسکن اجتماعی، این اصلاحات کافی نخواهد بود.
از سوی دیگر، انجمن صاحبخانه های Haus & Grund هشدار داده است که این برنامه ها تنها باعث افزایش بوروکراسی شده و گزینه های انعطاف پذیر مسکن را از بین می برد. با وجود این مسائل داخلی، دولت همچنان در حال گسترش رفاه عمومی در حوزه های دیگر است؛ به طوری که به زودی شاهد راه اندازی قطارهای مستقیم جدید از آلمان به کپنهاگ در بهار امسال خواهیم بود.
در نهایت، این پیشنهادات هنوز در مرحله پیش نویس قرار دارند و تا تبدیل شدن به قانون راهی طولانی در پیش است. این بدان معناست که هرگونه تغییر ملموس در شرایط اجاره خانه در آلمان برای مستاجران، در بهترین حالت ماه ها زمان خواهد برد.
