حکم دادگاه فدرال: کسب سود از اجاره مجدد خانه در آلمان ممنوع است

دیوان فدرال دادگستری (BGH) در حکمی که پیامدهای گسترده ای برای بازار مسکن آلمان دارد، اعلام کرد که مستاجران در آلمان مجاز به کسب سود از طریق اجاره دادن ملک خود به شخص ثالث (Sublet) نیستند و این کار می تواند منجر به فسخ قرارداد شود.

با go2de.com همراه باشید تا جزئیات این خبر را بررسی کنیم.

پرونده جنجالی در برلین؛ اختلاف بر سر اجاره بها

این حکم مربوط به پرونده ای در برلین است که در آن یک مستاجر ماهانه ۴۶۰ یورو اجاره پرداخت می کرد، اما هنگام سفر به خارج از کشور، آپارتمان خود را به یک مستاجر فرعی (Subtenant) با مبلغ ۹۶۲ یورو اجاره داد؛ یعنی بیش از دو برابر مبلغ اصلی.

این پرونده به دلیل بحران فزاینده مسکن مقرون به صرفه در شهرهای بزرگی مانند برلین و مونیخ، توجه ملی را به خود جلب کرده است. صاحبخانه، این مستاجر ۴۳ ساله را متهم کرد که به جای پوشش هزینه های اجاره، از مستاجر فرعی سوءاستفاده کرده تا درآمد کسب کند و کار را به دادگاه کشاند.

روز چهارشنبه، بالاترین دادگاه مدنی آلمان با نظر صاحبخانه موافقت کرد. اگرچه مستاجران در آلمان معمولاً با اجازه صاحبخانه مجاز به اجاره دادن تمام یا بخشی از آپارتمان خود هستند، قضات اعلام کردند که این حق محدودیت هایی دارد.

در حالی که چالش های اقامت و زندگی در آلمان برای بسیاری از خارجی ها دشوار است، چنین احکامی می تواند شفافیت بیشتری در بازار ایجاد کند. قضات در حکم خود تصریح کردند: «هدف از اجاره مجدد… فراهم کردن فرصتی برای کسب سود توسط مستاجر نیست.»

وضعیت آپارتمان های مبله و هزینه های اضافی

دادگاه برلین پیش تر حکم داده بود که اضافه بهای دریافت شده نامتناسب بوده و برخلاف قوانین کنترل اجاره است. اکنون با تأیید BGH، حکم تخلیه مستاجر اصلی توسط صاحبخانه قطعی شده است.

دادگاه اذعان کرد که دریافت اجاره بالاتر برای اجاره های فرعی به طور خودکار غیرقانونی نیست. هزینه های اضافی برای موارد زیر اصولاً قابل توجیه است:

• استفاده از مبلمان و لوازم خانگی
• هزینه های آب و برق و اینترنت
• استفاده کوتاه مدت

در پرونده مورد بحث، مستاجر استدلال کرده بود که به دلیل مبله بودن کامل آپارتمان، قیمت بالاتری دریافت کرده است. اما قضات گفتند که افزایش اجاره باید منطقی باشد. آن ها اعلام کردند اقلامی که مستاجر لیست کرده بود، از جمله سیستم صوتی تلویزیون، ماشین ظرفشویی و ماشین لباسشویی، افزایش قیمت تا این حد را توجیه نمی کند.

این موضوع در حالی مطرح می شود که دولت در تلاش برای اصلاحات دیجیتال و بهبود سیستم رفاهی است و وزارت دادگستری نیز در حال کار روی پیش نویس قانونی برای تنظیم دقیق تر اجاره فضاهای مسکونی مبله است.

این حکم چه معنایی برای اجاره نشینان دارد؟

این تصمیم تأثیرات گسترده ای بر بازار اجاره دارد و می تواند باعث نگرانی مستاجران اصلی شود که آپارتمان های خود را اجاره می دهند، به ویژه در شهرهایی مانند برلین که این عمل رایج است.

یک نظر خواننده در روزنامه تاگس اشپیگل برلین این موضوع را به خوبی خلاصه کرد: «متأسفانه، این یک مشکل بسیار بزرگ در برلین است: قراردادهای قدیمی با اجاره های پایین حفظ می شوند و با قیمت های بسیار بالاتر اجاره داده می شوند.»

او افزود: «شکاف قیمت در اینجا عظیم است. برای یک آپارتمان (۷۰ متر مربع، دو اتاق) با اجاره نامه قدیمی در منطقه پرنتسلاوئر برگ، ممکن است حدود ۵۰۰ یورو بپردازید، اما اکنون می توانید به راحتی ۱۸۰۰ یورو شارژ کنید و مستاجران فرعی جدید حتی از پیدا کردن آپارتمان با آن قیمت خوشحال هستند. تفاوت آن یک درآمد عالی است.»

این حکم موقعیت مستاجران فرعی را تقویت می کند و به آن ها پشتیبانی قانونی می دهد تا بتوانند اجاره های بیش از حد بالا را به چالش بکشند. برای آگاهی از قوانین کلی مسکن، می توانید به وب سایت انجمن مستاجران آلمان مراجعه کنید.

در کنار اخبار مربوط به تحولات روزانه آلمان و بوروکراسی، این حکم هشداری جدی برای مستاجران اصلی است. ملانی وبر-موریتز، رئیس انجمن مستاجران آلمان، در حمایت از این حکم گفت: «بسیاری از مردم به اجاره مجدد وابسته هستند زیرا شانسی در بازار مسکن عادی ندارند. این وضعیت نباید مورد سوءاستفاده قرار گیرد – نه توسط صاحبخانه ها و نه توسط مستاجران اصلی.»

برای جزئیات حقوقی دقیق تر، می توانید حکم کامل را در وب سایت دیوان فدرال دادگستری آلمان مطالعه کنید.