اجاره خانه در برلین یکی از بزرگترین چالش هایی است که هر تازه واردی در پایتخت آلمان با آن روبرو می شود و اغلب نیازمند صبر و استراتژی دقیق است. ابزار جدیدی توسعه یافته که به شما کمک می کند بسنجید آیا معیارهای شما برای یافتن آپارتمان واقع بینانه است یا باید انتظارات خود را تعدیل کنید.
با go2de.com همراه باشید تا جزئیات این خبر را بررسی کنیم.
تنها چیزی که همه کسانی که اخیراً به برلین نقل مکان کرده اند را متحد می کند، چیست؟ همه آن ها ناامیدانه به دنبال اجاره خانه در برلین هستند؛ ترجیحاً با قرارداد نامحدود، قیمت مناسب و در محدوده «رینگ» (مرکز شهر).
در واقع، حتی تعداد قابل توجهی از افرادی که سال هاست در این شهر زندگی می کنند نیز همچنان به دنبال چنین شرایطی هستند. در حالی که اجاره های کوتاه مدت و اتاق های اشتراکی فراوان هستند، یافتن آپارتمان مستقل با قرارداد نامحدود سال هاست که دشوار بوده و نشانه ای از حل شدن این مشکل در آینده نزدیک دیده نمی شود.
آیا انتظارات شما برای اجاره خانه در برلین منطقی است؟
در چنین بازار اجاره ای فشرده ای، مستأجران امیدوار نمی توانند زیاد سخت گیر باشند. اما مرز بین یک هدف واقع بینانه و یک درخواست غیرممکن کجاست؟ گراهام پیو، بنیانگذار BerlinRelo، که به متقاضیان در تمام مراحل یافتن آپارتمان کمک می کند، ابزاری آنلاین طراحی کرده است.
این ابزار که می توانید به صورت رایگان از آن استفاده کنید، به شما اجازه می دهد جزئیات درآمد و نوع آپارتمان مورد نظر خود را وارد کنید و سپس محاسبه می کند که تقریباً چقدر طول می کشد تا چنین خانه ای را پیدا کنید.
برای مثال، شخصی با درآمد خالص ماهانه ۲۵۰۰ یورو که به دنبال یک آپارتمان ۳ خوابه (Altbau) در مناطق مرکزی برلین است، هدفی بسیار بعید دارد. طبق محاسبات، این متقاضی باید انتظار داشته باشد که جستجوی آپارتمان ممکن است بیش از ۸۵۰ روز طول بکشد.
اما اگر همین متقاضی جستجوی خود را برای اجاره خانه در برلین به تمام مناطق شهر و آپارتمان های دو خوابه گسترش دهد، شانس موفقیت به طور چشمگیری بهبود می یابد و تخمین زده می شود که ظرف حدود یک سال آپارتمان مناسبی پیدا کند.
سخت ترین آپارتمان برای اجاره کدام است؟
وقتی از پیو پرسیده شد که سخت ترین نوع ملک برای اجاره خانه در برلین در حال حاضر چیست، او پاسخ داد: «همیشه آپارتمان های کلاسیک ۳ اتاقه (دو خوابه) سخت ترین مورد هستند.»
او افزود که این واحدها تقریباً یک چهارم واحدهای موجود در برلین را تشکیل می دهند، اما بیش از نیمی از درخواست های مشتریان او برای همین آپارتمان های ۳ اتاقه است. افزایش تقاضا به دلیل دورکاری زوج ها و خانواده هایی است که قصد فرزندآوری دارند.
این موضوع به ویژه برای خانواده هایی که نگران تحصیل فرزندانشان هستند اهمیت دارد. در همین راستا، رقابت برای ورود به مدارس نیز در برلین بالاست.
رقابتی ترین محله ها برای زندگی
ده سال پیش، یک تازه وارد می توانست بگوید «من یک استودیو در پرنتسلاوئر برگ یا میته می خواهم» و آن را به دست می آورد. اما اکنون برای اجاره خانه در برلین، شما خوش شانس خواهید بود اگر چیزی مشابه در محله هایی مانند Wedding پیدا کنید، چه برسد به Reinickendorf یا Spandau.
پیو معتقد است که محله «شونه برگ» (Schöneberg) در حال حاضر بیشترین رقابت را دارد. ساکنان این منطقه معمولاً در مرحله ای پایدار از زندگی هستند و وقتی خانه رویایی خود را پیدا می کنند، به لطف قوانین اجاره، آن را برای مدتی طولانی حفظ می کنند.
چگونه شانس خود را افزایش دهید؟
شکار آپارتمان در برلین برای افراد کم تحمل نیست. پیو تأکید می کند که در بازار غیرعادی برلین، موفقیت به سه عامل بستگی دارد: زمان، شانس و پول.
اگر نمی خواهید برای یک آپارتمان گران قیمت هزینه کنید، باید زمان بسیار بیشتری را صرف جستجو کنید یا منتظر شانس باشید. اگر روی یک محله خاص یا ویژگی خاصی مانند داشتن آسانسور یا بالکن اصرار دارید، بهتر است دامنه جستجوی خود را گسترش دهید. استراتژیک عمل کردن و برجسته کردن نقاط قوت در درخواست نامه ها کلید موفقیت است.
برای اطلاعات بیشتر درباره قوانین کلی آلمان و اخبار روز، می توانید به منابع معتبر خبری مانند دویچه وله فارسی مراجعه کنید.
