اخیرا به آلمان قصد مهاجرت دارید و به دنبال خانه هستید ؟ اگر مقصد شما برلین هست این راهنمای کامل پیدا کردن آپارتمان در برلین در واقع اجاره خانه در آلمان؛ به کار شما میاد پس با دقت مطالعه کنید تا به مشکل حقوقی برنخورید.با سایت مهاجرت به آلمان همراه باشید.

آیا اجاره خانه در آلمان سخت است ؟

بله، خیلی سخت است. پیدا کردن خانه در برلین ممکن است چند ماه طول بکشد و لازم باشد صدها پیام برای صاحبخانه ها بفرستید. این یکی از سخت ترین بخش های مهاجرت به برلین است. خیلی ها مجبور می شوند تا مدت ها در اقامتگاه های موقت زندگی کنند تا بالاخره یک خانه ی مناسب پیدا کنند. چگونه اقامت آلمان بگیریم؟ (راهنمای کامل 2026)

اگر هنوز در برلین نیستید، پیدا کردن آپارتمان بلندمدت تقریباً غیرممکن است. بهترین کار این است که یک محل اقامت کوتاه مدت بگیرید، به برلین بیایید و بعد از آن، از داخل شهر شروع کنید دنبال خانه ی بهتر بگردید.

قبل از شروع  به جستجو خانه در آلمان

قبل از این که واقعاً شروع کنید به گشتن دنبال آپارتمان، چند کار مهم باید انجام داده باشید:

۱. گزینه های خود را بشناسید

اگر تازه وارد هستید، گزینه های شما کمتر از افراد بومی است.
روی آپارتمان هایی که عملاً شانس گرفتن آن ها را ندارید وقت تلف نکنید. مثلاً خیلی از خانه های نرمال به درآمد ثابت آلمانی، گزارش اعتباری (Schufa) و چند سال سابقه کار در آلمان نیاز دارند.

۲. پس انداز کافی داشته باشید

برای شروع، باید پول کافی برای موارد زیر کنار گذاشته باشید:

• اجاره ماه اول
• ودیعه (Kaution)، که معمولاً تا ۳ برابر اجاره خالص است
• کمی پول برای خرید وسایل اولیه خانه، مبلمان، لوازم آشپزخانه و …

اگر بودجه ی شما محدود است، بهتر است به جای آپارتمان مستقل، یک اتاق در خانه مشترک (WG – Wohngemeinschaft) بگیرید.

۳. حساب بانکی باز کنید

در اغلب موارد، اجاره از طریق انتقال بانکی اروپایی (SEPA-Überweisung) پرداخت می شود.
پس بهتر است در یکی از بانک های آلمانی حساب باز کنید یا از سرویس هایی مثل Wise برای انتقال پول از خارج اتحادیه اروپا استفاده کنید.

۴. نحوه ی کار بازار مسکن آلمان را بفهمید

قبل از شروع، حتماً با مفاهیم زیر آشنا شوید:

• اجاره خالص (Kaltmiete) و اجاره گرم (Warmmiete)
• هزینه های جانبی یا شارژ ساختمان (Nebenkosten)
• انواع قراردادها (موقت، نامحدود، زیر اجاره، مبله و …)
• قوانین اسکان، حقوق مستأجر و متداول ترین کلاهبرداری های اجاره خانه

اصطلاحات اجاره خانه در آلمان که باید بدانید

برای اینکه سردرگم نشوید، باید تفاوت این قیمت‌ها را بدانید:

• اجاره سرد (Kaltmiete): مبلغ پایه اجاره بدون هزینه آب، برق و گرمایش.

• هزینه‌های جانبی (Nebenkosten): هزینه‌های شارژ ساختمان، آب، زباله و گاهی گرمایش.

• اجاره گرم (Warmmiete): مبلغ نهایی که ماهانه به صاحب‌خانه می‌پردازید (اجاره سرد + هزینه‌های جانبی).

  • توجه: هزینه برق (Strom) و اینترنت معمولاً جداگانه است و جزو اجاره گرم نیست.

• پول پیش یا ودیعه (Kaution): معمولاً معادل ۳ ماه “اجاره سرد” است که نزد صاحب‌خانه به امانت می‌ماند.

۵. مدارک لازم را از قبل آماده کنید

در ادامه توضیح داده می شود چه مدارکی برای درخواست خانه لازم است، اما مهم ترین ها عبارت اند از:
گزارش اعتباری (Schufa)، مدارک درآمد، پاسپورت یا کارت شناسایی (Personalausweis)، فرم های خوداظهاری (Selbstauskunft) و…
اگر این مدارک از قبل آماده باشند، وقتی یک خانه ی خوب پیدا کنید می توانید خیلی سریع درخواست بدهید.

گام اول: جستجوی آپارتمان

بهترین زمان برای شروع جستجو ۳ تا ۵ ماه قبل از تاریخ اسکان است. اگر خیلی زود شروع کنید، صاحبخانه ها شما را جدی نمی گیرند؛ اگر خیلی دیر شروع کنید، عملاً چیزی پیدا نمی کنید.

۱. سایت های جستجوی آپارتمان در آلمان

مهم ترین وب سایت های جستجوی خانه در آلمان:

• ImmoScout24
  بزرگ ترین وب سایت مسکن در آلمان است و رقابت در آن بسیار زیاد است. بدون داشتن اشتراک پرمیوم، پیدا کردن خانه سخت تر می شود.
  یک پروفایل کامل و دقیق برای خود بسازید تا شانس تان بالاتر برود.
• Kleinanzeigen
  بزرگ ترین سایت آگهی های عمومی در آلمان. این جا هم آپارتمان پیدا می شود، هم اتاق، هم زیر اجاره و هم مبله.
• Immowelt – دومین وب سایت بزرگ مسکن.
• Immonet، Immobilo، meinestadt.de، Wohnungsbörse
  این وب سایت ها معمولاً آگهی های تکراری دارند و تعداد آگهی های منحصربه فردشان زیاد نیست، ولی گاهی می توان چیزهای خوبی هم در آن ها پیدا کرد.

۲. آپارتمان های مبله و کوتاه مدت در آلمان

اگر تازه به برلین می آیید یا هنوز شغل و Schufa ندارید، اغلب مجبورید اول سراغ مسکن های کوتاه مدت بروید.

مهم ترین پلتفرم ها:

• HousingAnywhere
  یکی از قابل اعتمادترین گزینه ها.
  • صاحبان خانه در این پلتفرم تأیید (verified) می شوند.
  • برای جلوگیری از کلاهبرداری، پول صاحبخانه بعد از اسکان شما آزاد می شود.
  • مشخص می کنند آیا در آن خانه امکان ثبت آدرس (Anmeldung) وجود دارد یا نه.
  • معمولاً گزارش Schufa نیاز نیست.
  • بعضی آپارتمان ها بدون ودیعه (Kaution) هستند.
• Spacest
  • برخی صاحبخانه ها تأیید شده اند.
  • پول بعد از اسکان شما به صاحبخانه پرداخت می شود.
  • در همه ی لیست ها امکان ثبت آدرس (Anmeldung) وجود دارد.
• Spotahome
  • در بعضی آگهی ها صاحبخانه تأیید شده است.
  • پرداخت به صاحبخانه بعد از اسکان انجام می شود.
  • در بخش House Rules مشخص می کنند که آیا Anmeldung ممکن است یا نه.
  • بعضی خانه ها بدون Kaution هستند.
  • نکته ی منفی: باید قبل از دیدن کامل قرارداد، پول را پرداخت کنید و پس گرفتن آن سخت است.
• Wunderflats
  • آگهی های زیادی دارد اما گزارش شده که کلاهبرداری در این پلتفرم زیاد است.
  • مشخص می کنند آیا Anmeldung ممکن است یا نه.
  • معمولاً Schufa لازم نیست.
• Smartments، Crocodilian، LifeX، coming home، FarAwayHome، Nestpick، White Apartments
  این ها پلتفرم های تخصصی آپارتمان مبله اند. در برخی از آن ها همیشه Anmeldung ممکن است، در برخی فقط برای قراردادهای بالای یک ماه.

توجه:
اتاق ها و خانه های مبله ی کوتاه مدت را می توانید در Kleinanzeigen و گروه های فیس بوکی هم پیدا کنید که معمولاً ارزان تر از پلتفرم های مشهور هستند.

هتل ها و هاستل ها معمولاً اجازه ی ثبت آدرس (Anmeldung) نمی دهند و برای شروع زندگی طولانی مدت مناسب نیستند؛ فقط چند هتل خاص هستند که این امکان را دارند.

Airbnb

۳. اتاق در خانه های مشترک (WG)

اگر بودجه کم است، بهترین گزینه اتاق در خانه مشترک (WG – Wohngemeinschaft) است.

• WG-Gesucht
  مهم ترین سایت برای پیدا کردن اتاق در خانه های مشترک. رقابت در آن بسیار شدید است و ممکن است صدها پیام بفرستید و هیچ جوابی نگیرید.
• WG-Suche
  سایت دیگر برای اتاق های مشترک.

اتاق های مبله ی کوتاه مدت در Kleinanzeigen و فیس بوک معمولاً ارزان تر از پلتفرم های مبله ی حرفه ای هستند.

۴. اجاره خوابگاه ها و مسکن دانشجویی در آلمان

• StudierendenWERK Berlin
  خوابگاه های دانشجویی ارزان با لیست انتظارهای طولانی. فقط برای دانشجویان دانشگاه های طرف قرارداد.
• Gewobag، Smartments Student، Berlinovo
  شرکت هایی که واحدهای مخصوص دانشجویی یا آپارتمان های کوچک با خدمات کامل ارائه می کنند. در برخی از آن ها Anmeldung ممکن است.

۵. شرکت های مسکن (شرکت های دولتی و بزرگ)

• In Berlin Wohnen
  یک پورتال برای جستجوی آپارتمان در تمام شرکت های دولتی:
  Degewo، Gesobau، Gewobag، Howoge، Stadt und Land، WBM
• Deutsche Wohnen – بزرگ ترین شرکت مسکن در برلین
• Vonovia – دومین شرکت بزرگ مسکن

این شرکت ها معمولاً قراردادهای بلندمدت و نسبتاً پایدار ارائه می کنند و قیمت هایشان در مقایسه با بازار آزاد معقول تر است.

۶. گروه های فیس بوکی

در فیس بوک آگهی های زیادی برای اجاره خانه، اتاق و زیر اجاره وجود دارد؛ اما کلاهبرداری (Scam) هم زیاد است، پس احتیاط کنید.

چند نمونه از گروه های بزرگ:

• WG, Zimmer und Wohnung in Berlin
• Berlin Housing
• Flats in Berlin
• Berlin WG, Zimmer, Wohnung
• Freie Wohnung / WG in Berlin
• Berlin apartments & rooms for rent
• … و چندین گروه دیگر حتی برای جامعه ی Queer housing Berlin

برای افزایش شانس، نوتیفیکیشن گروه ها را روشن کنید تا وقتی آگهی جدید ثبت شد، زودتر از دیگران آن را ببینید.

۷. استفاده از روابط و آشنایان

بسیاری از مردم در برلین از طریق دوستان و آشناها خانه پیدا می کنند.

• به دوستان، خانواده، همکاران، هم کلاسی ها و حتی گروه های کاری داخلی شرکت تان بگویید دنبال خانه هستید.
• اگر از قبل مستأجر هستید، از شرکت مدیریت ساختمان (Hausverwaltung) بپرسید آیا آپارتمان دیگری خالی دارند یا می توانند شما را در لیست انتظار بگذارند.
• اگر دانشجو هستید، دانشگاه معمولاً کلینیک مشاوره مسکن و تابلو اعلانات برای آگهی ها دارد.
• جوامع مذهبی و اجتماعی نیز گاهی کمک می کنند.

۸. مشاور املاک (Makler)

یک مشاور املاک (Makler) می تواند برایتان خانه پیدا کند؛ بعضی ها بسیار حرفه ای هستند و بعضی تقریباً هیچ کاری نمی کنند! پیدا کردن مشاور خوب ساده نیست.

• حداکثر حق کمیسیون آن ها دو برابر اجاره خالص (Kaltmiete) + مالیات بر ارزش افزوده (Umsatzsteuer) است، و فقط در صورتی باید کمیسیون بدهید که خودتان آن مشاور را استخدام کرده باشید.
• اگر مشاوری را خودتان استخدام نکرده اید، حق ندارد از شما کارمزد بگیرد.

مشاورین املاک مورد اعتماد در برلین

• BerlinRelo – متخصص اجاره بلندمدت با تمرکز روی نتیجه گرفتن، اما تعداد کمی مشتری می پذیرد.
• Get The Flat – از ربات برای پیدا کردن آگهی و ارسال خودکار پیام استفاده می کند.
• مشاوران مستقل دیگر مثل Nerea Lopez، Nest Finder Berlin، HomeSK و …

۹. ربات ها و ابزارهای خودکار

چون رقابت بسیار شدید است، باید خیلی سریع روی آگهی ها اقدام کنید. برای این کار، ربات ها و ابزارهایی وجود دارند که بلافاصله بعد از انتشار آگهی به شما اطلاع می دهند یا حتی خودکار پیام می فرستند:

• ربات های تلگرامی مثل @berlinflatsbot و @WohnungsBot
• سرویس هایی مانند Flathunters، immonotify، Homeboy، Immobilien Bot، Stekkies و …

همچنین:

• اپلیکیشن های Kleinanzeigen و ImmoScout24 را نصب کنید
• برای کلیدواژه های دلخواه Alert بسازید
• Push Notification را فعال کنید

۱۰. روزنامه ها

هنوز هم بعضی صاحبخانه ها آگهی خود را فقط در روزنامه های چاپی می دهند. این آگهی ها اغلب در هیچ جای اینترنت نیستند و می توانند فرصت های خوبی باشند؛ بنابراین نگاه کردن به روزنامه ها (به خصوص آگهی های آخر هفته) ضرری ندارد.

گام دوم: انتخاب آپارتمان برای بازدید

در برلین نمی توانید خیلی سخت گیر باشید، اما باید حداقل از خانه های بد و کلاهبرداری ها دوری کنید.

چک لیست خودِ آپارتمان

هنگام بررسی آگهی یا بازدید، موارد زیر را بررسی کنید:

1. آیا آگهی واقعی است یا کلاهبرداری؟
   حتماً نشانه های Housing Scam را بشناسید: درخواست پول قبل از دیدن خانه، پرداخت نقدی، عدم وجود قرارداد، عدم امکان ثبت آدرس (Anmeldung) و …
2. آیا قیمت منصفانه است؟
   • در حال حاضر اجاره ی نرمال برای آپارتمان غیرمبله در برلین تقریباً ۱۵ تا ۲۲ یورو به ازای هر متر مربع است.
   • آپارتمان های مبله و کوتاه مدت گران تر هستند.
   • تازه واردها معمولاً بیشتر از میانگین بازار اجاره می دهند.
   • برای داشتن یک دید کلی از قیمت، می توانید از نقشه اجاره ImmoScout24 (Mietatlas) استفاده کنید.
   • اگر اجاره نسبت به درآمد شما خیلی بالا باشد، اداره ی مهاجرت (Ausländerbehörde) ممکن است به خاطر هزینه ی زندگی غیرواقعی، با اجازه ی اقامت (Aufenthaltstitel) شما مشکل پیدا کند.
3. آیا می توانید آدرس را ثبت کنید؟ (Anmeldung)
   حتماً مطمئن شوید که صاحبخانه اجازه ی Anmeldung می دهد. بدون ثبت آدرس، دسترسی به بسیاری از خدمات (حساب بانکی، قرارداد اینترنت، برخی ویزاها، کمک های دولتی و…) بسیار سخت می شود.
4. نوع قرارداد: نامحدود یا کوتاه مدت؟
   • قرارداد نامحدود (unbefristet) به این معناست که می توانید تا هر زمانی که بخواهید بمانید، مگر در موارد خاص قانونی.
   • قراردادهای کوتاه مدت اغلب باعث می شوند بعد از چند ماه دوباره درگیر جستجوی خانه شوید و در بسیاری از موارد حتی غیرقانونی هستند.
5. چه چیزهایی در اجاره شامل می شود؟
   • بیشتر آپارتمان ها در آلمان کاملاً خالی تحویل داده می شوند:
     بدون مبلمان، بدون پرده، اغلب بدون لامپ سقف و حتی گاهی بدون آشپزخانه.
   • اگر در آگهی نوشته شده آشپزخانه توکار (Einbauküche)، یعنی کابینت، سینک، اجاق و معمولاً یخچال وجود دارد.
   • گاهی مستأجر قبلی می خواهد آشپزخانه یا مبلمان را به شما بفروشد و می گوید اگر نخرید، خانه را به شما نمی دهد؛ این می تواند نوعی کلاهبرداری رایج باشد.
6. هزینه ی برق و آب گرم
   • اگر سیستم گرمایش و آب گرم مرکزی باشد، معمولاً هزینه ی آن در Nebenkosten (هزینه های جانبی) آمده و داخل Warmmiete (اجاره گرم) حساب می شود.
   • اگر داخل واحد آب گرم کن برقی لحظه ای (Durchlauferhitzer) باشد، احتمالاً آب گرم در Nebenkosten نیست و قبض برق شما بالاتر می شود.
7. وضعیت و اعتبار شرکت مدیریت ساختمان (Hausverwaltung)
   نام شرکت یا صاحبخانه را در اینترنت جستجو کنید؛ نظرات بد یا شکایت های حقوقی زیاد می تواند هشدار باشد.
8. نوع ساختمان: جدید (Neubau) یا قدیمی (Altbau)
   • Neubau: ساختمان های جدیدتر، معمولاً عایق صدا و حرارت بهتر، دیوارها بتنی و سروصدای کمتر.
   • Altbau: سقف های بلند، کف چوبی، ظاهری جذاب تر، اما معمولاً گرمایش ضعیف تر و مصرف انرژی بالاتر و صدای همسایه ها بیشتر.
9. کدام طبقه؟
   • طبقات بالا نور بیشتر و سروصدای خیابان کمتر دارند، ولی ممکن است در تابستان بسیار گرم شوند، مخصوصاً در Altbau.
   • طبقه زیرشیروانی (Dachgeschosswohnung) به خاطر سقف شیب دار و تیرهای چوبی می تواند از نظر فضا کوچک تر از ظاهر نقشه باشد.
   • طبقه ی همکف و طبقات پایین معمولاً تاریک تر و پر سروصداترند و احتمال سرقت در آن ها بیشتر است؛ در عوض ممکن است حیاط یا باغچه خصوصی داشته باشند.
   • اگر طبقات بالا را انتخاب می کنید، حتماً ببینید آسانسور وجود دارد یا نه.
10. سمت خیابان یا حیاط؟
    • واحدهای رو به خیابان: سروصدای ماشین، تراموا، آمبولانس…
    • واحدهای رو به حیاط: معمولاً آرام تر از نظر ترافیک، اما سروصدای همسایه ها بیشتر است و نور مستقیم آفتاب کمتر می رسد.
11. انبار و پارکینگ
    • آیا زیرزمین اتاق انباری (Kellerraum) دارد؟
    • جایی برای پارک دوچرخه هست؟
    • پارکینگ یا گاراژ چقدر هزینه دارد؟
    • وضعیت پارک کنار خیابان چگونه است؟
12. آیا نیاز به برگه ی واجد شرایط بودن مسکن اجتماعی (WBS – Wohnberechtigungsschein) دارید؟
    بعضی از آپارتمان ها فقط به افرادی اجاره داده می شوند که WBS داشته باشند. اگر این برگه را ندارید، این آگهی ها را کنار بگذارید.
13. اینترنت
    قبل از تصمیم گیری، با ابزارهایی مثل Check24 بررسی کنید در آن آدرس چه سرعت اینترنتی قابل دسترسی است؛ بعضی ساختمان ها هنوز به فیبر نوری وصل نشده اند.
14. حیوان خانگی
    • در بسیاری از ساختمان ها گربه مشکلی ندارد، ولی سگ ممکن است ممنوع باشد.
    • اگر حیوان دارید، حتماً از قبل مشخص کنید.
15. امکانات اضافه
    • در آلمان معمولاً ساختمان ها استخر یا باشگاه ندارند.
    • بعضی ها حیاط مشترک یا فضای ذخیره دوچرخه دارند.

این هم یک راهنمای کامل و سئو شده درباره سیستم نام‌گذاری طبقات در آلمان. این موضوع برای مهاجران بسیار گیج‌کننده است، چون سیستم آلمان (مثل ایران و اروپا) با سیستم آمریکا متفاوت است و دانستن آن برای انتخاب خانه حیاتی است.

---

راهنمای طبقات در آلمان: تفاوت Erdgeschoss با 1. OG چیست؟

یکی از اولین شوک‌های فرهنگی هنگام اجاره خانه در آلمان، سیستم نام‌گذاری طبقات است. اگر در آگهی ملکی نوشته شده “طبقه اول”، این خانه در واقع طبقه دوم (به معیار آمریکایی) است. دانستن این اصطلاحات برای اسباب‌کشی و انتخاب آپارتمان بسیار مهم است، مخصوصاً در ساختمان‌های قدیمی بدون آسانسور!

در اینجا لیست کامل اصطلاحات طبقات ساختمان در آلمان را بررسی می‌کنیم:

۱. همکف (Erdgeschoss) یا EG

در آلمان، طبقه ورودی ساختمان شماره ۱ نیست، بلکه طبقه صفر محسوب می‌شود.

• علامت اختصاری: EG

• ویژگی‌ها: دسترسی آسان (بدون پله یا پله کم).

• مزایا: مناسب برای خانواده‌های کالسکه دار یا افراد مسن، اسباب‌کشی آسان.

• معایب: معمولاً سردتر است (کف سرد)، نور کمتر، امنیت کمتر نسبت به طبقات بالا، و صدای رفت و آمد بیشتر.

۲. نیم‌طبقه (Hochparterre)

این طبقه خاص، بین همکف و طبقه اول قرار دارد.

• ویژگی: معمولاً باید ۵ تا ۱۰ پله بالا بروید تا به واحد برسید.

• مزیت: از سطح خیابان بالاتر است (پس کسی نمی‌تواند داخل خانه را ببیند) اما همچنان دسترسی آسانی دارد و از همکف گرم‌تر است.

۳. طبقات بالا (Obergeschoss) یا OG

به تمام طبقات بالای همکف، Obergeschoss گفته می‌شود.

• طبقه اول (1. OG): معادل طبقه دوم در ایران/آمریکا. (روی دکمه آسانسور عدد 1 است).

• طبقه دوم (2. OG): معادل طبقه سوم.

• نکته مهم برای ساختمان‌های قدیمی (Altbau): اکثر ساختمان‌های قدیمی برلین (ساخته شده قبل از ۱۹۵۰) آسانسور (Aufzug) ندارند. اگر خانه‌ای در 4. OG (طبقه چهارم آلمان = پنجم ایران) اجاره می‌کنید، باید آمادگی بالا رفتن از حدود ۱۰۰ پله را هر روز داشته باشید!

۴. زیر شیروانی (Dachgeschoss) یا DG

این طبقه محبوب‌ترین و معمولاً گران‌ترین بخش ساختمان است.

• ویژگی: در آخرین طبقه و مستقیماً زیر سقف قرار دارد.

• مزایا: نور فوق‌العاده، ویو (View) عالی، سکوت بیشتر (چون همسایه بالایی ندارید).

• معایب:

  • گرما: در تابستان‌های گرم، دمای این واحدها می‌تواند طاقت‌فرسا باشد.

  • دیوارهای شیب‌دار (Dachschrägen): باعث می‌شود فضای مفید خانه کم شود و گذاشتن کمد دیواری بلند سخت باشد.

  • پله: اگر ساختمان آسانسور نداشته باشد، دسترسی به DG بسیار سخت است.

۵. زیرزمین (Kellergeschoss) یا KG

اکثر آپارتمان‌ها در آلمان دارای یک انباری در زیرزمین هستند.

• علامت: KG یا گاهی UG (Untergeschoss).

• کاربرد: معمولاً مسکونی نیست. هر مستاجر یک قفسه یا اتاقک (Kellerabteil) قفل‌دار در اینجا دارد که برای گذاشتن دوچرخه، چمدان یا وسایل اضافی استفاده می‌شود.

• نکته: هنگام بازدید خانه حتما بپرسید: “?Gibt es einen Keller” (آیا انباری دارد؟)

۶. ساختمان جلو و عقب (Vorderhaus vs. Hinterhaus)

در برلین علاوه بر طبقه، موقعیت ساختمان هم مهم است:

• Vorderhaus (VH): ساختمان جلویی که رو به خیابان است. پرنورتر، زیباتر، اما پر سروصداتر (صدای ماشین و تراموا).

• Hinterhaus (HH) / Gartenhaus: ساختمان پشتی که در حیاط داخلی قرار دارد. بسیار ساکت و دنج، اما معمولاً تاریک‌تر (نور کم).

• Seitenflügel (SF): بال کناری ساختمان که دو ساختمان جلو و عقب را وصل می‌کند.

چک لیست موقعیت مکانی

1. محله
   محله هایی مثل Kreuzberg، Prenzlauer Berg، Friedrichshain، Neukölln محبوب و البته گران و شلوغ اند.
   محله های خارج از حلقه ی قطار شهری (Ringbahn) می توانند ساکت تر، امن تر و ارزان تر باشند و با توجه به سیستم حمل ونقل عمومی خوب برلین، الزاماً لازم نیست وسط شهر زندگی کنید.
2. دسترسی به حمل ونقل عمومی
   بررسی کنید نزدیک ترین ایستگاه مترو (U-Bahn)، قطار شهری (S-Bahn) یا تراموا (Tram) چقدر با خانه فاصله دارد و مسیر رفت وآمد روزانه ی شما چقدر طول می کشد.
3. امنیت و آمار جرم
   با استفاده از نقشه ی جرم (Kriminalitätsatlas) می توانید سطح جرم در محله را ببینید.
   اطراف بعضی ایستگاه های بزرگ مثل Alexanderplatz، Görlitzer Bahnhof، Kottbusser Tor، Hermannplatz و Leopoldplatz معمولاً شلوغ تر و از نظر جرم و دعوا و سرقت پرریسک ترند، ولی لازم نیست کل محله را حذف کنید؛ فقط خیابان های خیلی شلوغ را در نظر بگیرید.
4. پارکینگ
   اگر ماشین دارید:
   • آیا خیابان جا برای پارک دارد؟
   • آیا باید مجوز پارک (Anwohnerparkausweis) بگیرید؟
   • ساختمان پارکینگ زیرزمینی دارد؟ هزینه اش چقدر است؟
   • برای موتور سیکلت، اغلب می توان روی پیاده رو پارک کرد.
5. خدمات اطراف
   نزدیک بودن سوپرمارکت، نانوایی، سبزی فروشی، داروخانه، کافه، اسپِیتی (Späti)، باشگاه ورزشی و … زندگی روزمره را راحت تر می کند.
6. آلودگی صوتی
   • خیابان های اصلی، مسیر تراموا و خطوط قطار، آژیر آمبولانس، بارها و اسپِیتی ها می توانند تا نصف شب سروصدا داشته باشند.
   • برای برآورد وضعیت صدا می توانید از نقشه ی صدای برلین استفاده کنید.
   • روی گوگل مپ هم مناطق پرتردد (نارنجی) معمولاً پر سروصدا هستند.

گام سوم: تماس با صاحب خانه یا شرکت مدیریت (Hausverwaltung)

وقتی یک آپارتمان مناسب پیدا کردید، بلافاصله به صاحبخانه یا شرکت مدیریت ساختمان پیام بدهید؛ منتظر نمانید.

چه چیزی در پیام اولیه برای صاحبخانه بنویسیم؟

یک پیام کوتاه و حرفه ای، ترجیحاً به زبان آلمانی، که شامل موارد زیر باشد:

• شغل و وضعیت کاری شما
• میزان درآمد خالص ماهانه شما
• نام و نام خانوادگی (اگر عنوان دکترا یا پروفسور دارید، حتماً ذکر کنید: Dr / Prof)
• سن
• وضعیت اقامت: نوع ویزا یا اجازه اقامت (Aufenthaltstitel)، اقامت دائم، تابعیت اتحادیه اروپا و…
• تاریخ تقریبی مدنظر برای اسکان
• این که چه کسانی با شما در خانه زندگی خواهند کرد (زوج، فرزند، هم خانه و…)
• یک معرفی کوتاه و شخصی مثبت (علایق، سبک زندگی آرام، غیرسیگاری بودن و …)
• در صورت تمایل، یک عکس محترمانه از خودتان (اختیاری ولی کم وبیش کمک می کند)

بهتر است از الگوهایی که روی WG-Gesucht و سایت های مشابه برای پیام های موفق وجود دارد، استفاده کنید.

مهم:
در پیام اول همه ی مدارک را ضمیمه نکنید؛ اکثر صاحبخانه ها دوست ندارند همان اول با فایل های زیاد بمباران شوند. اگر علاقه مند باشند، خودشان درخواست مدارک می کنند.

چطور شانس خود را افزایش دهیم؟

1. خیلی سریع باشید
   • اکثر آگهی های خوب در عرض چند دقیقه یا چند ساعت بسته یا حذف می شوند.
   • با نوتیفیکیشن، ربات ها و پیام های آماده، کاری کنید که جزو اولین پیام ها باشید.
   • اشتراک پرمیوم ImmoScout24 این امکان را می دهد که زودتر از بقیه با صاحبخانه تماس بگیرید.
2. خیلی سخت گیر نباشید
   در بازار کنونی برلین، پیدا کردن آپارتمان ارزان در محله ی «باحال» تقریباً غیرممکن است؛ به خصوص برای مهاجران تازه وارد.
3. پیام های زیاد بفرستید
   واقع بین باشید:
   • ممکن است لازم باشد صدها پیام بفرستید تا چند دعوت به بازدید بگیرید.
   • جستجوی خانه می تواند تقریباً یک شغل تمام وقت باشد.
4. همیشه مدارک را آماده داشته باشید
   همه ی مدارک اسکن شده و آماده ی ارسال باشند تا در صورت درخواست فوری، همان لحظه برای صاحبخانه بفرستید.
5. هم ایمیل، هم تلفن
   اغلب صاحبخانه ها ایمیل را ترجیح می دهند، اما بعضی فقط با تلفن راحت اند. اگر شماره تماس وجود دارد، یک تماس کوتاه مودبانه می تواند شما را از بقیه متمایز کند.
6. پروفایل کامل در سایت ها بسازید
   در ImmoScout24، WG-Gesucht و… پروفایل را کامل و حرفه ای پر کنید؛ بعضی صاحبخانه ها فقط با کسانی تماس می گیرند که پروفایل خوب و مدارک کامل آپلود کرده اند.
7. کوتاه و روشن بنویسید
   متن های طولانی کسی را جذب نمی کند. پیام شما باید کوتاه، مرتب و شامل تمام اطلاعات مهم باشد.

صاحبخانه ها در آلمان چه نوع مستأجری می خواهند؟

به طور کلی صاحبخانه ها به دنبال ثبات، درآمد مطمئن و مستأجر آرام هستند.

ترتیب ترجیح معمول (در مجموع):

1. زوج بدون فرزند
2. فرد مجرد بدون فرزند
3. خانواده با فرزند
4. بازنشسته ها
5. دانشجوها
6. خانواده ی تک والد
7. خانه های مشترک (WG)، مخصوصاً اگر دانشجویی یا پررفت وآمد باشند

آن ها معمولاً ترجیح می دهند:

• درآمد خوب و پایدار
  • اجاره نباید بیش از حدود ۲۰ تا ۳۵ درصد درآمد خالص ماهانه (Nettoeinkommen) شما باشد.
  • اگر دو نفر درآمد دارند، بسیار بهتر است.
• شغل ثابت
  • اگر در دوره ی آزمایشی شغل (Probezeit) هستید، کمی سخت تر است.
  • اگر خوداشتغال (Freelancer) هستید، سخت تر از این هم می شود.
  • بیکاری تقریباً شانس را صفر می کند.
• برداشت اولیه مثبت
  • مؤدب، تمیز، آرام، بدون حاشیه.
• حق اقامت پایدار
  • اجازه اقامت بلندمدت، اقامت دائم یا تابعیت اروپایی همیشه مزیت است.
  • ویزای کوتاه مدت یا شنگن کار را خیلی سخت می کند.
• زبان آلمانی
  • اگر آلمانی صحبت کنید یا حداقل پیام را به آلمانی بنویسید، کار برای صاحبخانه بسیار ساده تر می شود.
• عنوان های دانشگاهی
  • در آلمان صاحبخانه ها اغلب نسبت به دکترها (Dr) و پروفسورها (Prof) دید مثبت دارند، پس اگر این عنوان را دارید، حتماً در پیام بنویسید.

از طرف دیگر، بعضی صاحبخانه ها ترجیح می دهند با افراد زیر کار نکنند:

• مهاجران خیلی تازه وارد
• کسانی که حقوق قانونی خود را خوب می شناسند (وکیل ها، کارمندان حقوقی و …)
• والدین با بچه های کوچک
• دانشجوها
• صاحبان سگ

البته این ها قواعد مطلق نیست، ولی برای درک بازار مفید است.

گام چهارم: بازدید از آپارتمان

اگر خوش شانس باشید، شما را به بازدید دعوت می کنند. این بازدید می تواند خصوصی (فقط شما) یا بازدید گروهی/انبوه باشد که ده ها نفر هم زمان خانه را می بینند.
اگر در بازدید می بینید بیش از ۳۰–۴۰ نفر آمده اند، احتمال گرفتن آن خانه بسیار کم است و شاید وقت تان تلف شود.

چک لیست هنگام بازدید

1. سر و صدا
   • صدای همسایه ها، خیابان، تراموا، قطار و بارهای اطراف را بررسی کنید.
   • یک بار به سکوت خانه و یک بار با بازکردن پنجره ها گوش کنید. نقشه سر و صدا در برلین را از طریق این لینک چک کنید.
2. همسایه ها
   • ببینید چه نوع آدم هایی در ساختمان زندگی می کنند؛
   • خانواده با بچه ی کوچک یا سگ می تواند به معنی سروصدای بیشتر باشد.
   • اگر روز را برای بازدید انتخاب کرده اید، به یاد داشته باشید که شب ها معمولاً شلوغ تر است.
3. رطوبت و کپک (Schimmel)
   • گوشه های سقف، کنار پنجره ها و دیوارهای خارجی را برای لکه های کپک بررسی کنید؛ کپک می تواند یک مشکل دائمی و جدی باشد.
4. قوانین ساختمان (Hausordnung)
   • هر ساختمان دفترچه ی قوانین خاص خودش را دارد:
     ساعات سکوت (Ruhezeiten)، استفاده از بالکن، باربیکیو، ساز زدن، حیوان خانگی، تهویه، شست وشوی لباس، پارک وسیله، دوچرخه و…
   • اگر نسخه ای از Hausordnung را می بینید، حتماً بخوانید.
5. لوازم و ابعاد
   • بررسی کنید آیا ماشین لباس شویی، ماشین ظرف شویی، تخت، میز و وسایل شما در فضا جا می گیرند یا نه.
   • محل دقیق اتصالات آب، برق و گاز را نگاه کنید.

بازدید از خانه ی مشترک (WG)

بازدید WG بیشتر شبیه مصاحبه ی دوطرفه است:

• شما باید ببینید آیا از هم خانه های آینده خوشتان می آید یا نه؛
• آن ها هم می خواهند ببینند شما از نظر شخصیتی با فضای خانه سازگار هستید یا نه.

در WGهای صرفاً اقتصادی (Zweck-WG) مصاحبه کوتاه تر و رسمی تر است؛ آن ها بیشتر دنبال کسی هستند که وقت حساب، سهم اجاره را به موقع بدهد.

چطور در بازدید رفتار کنیم؟

• لباس مناسب بپوشید
  لازم نیست کت وشلوار رسمی باشد؛ تمیز، مرتب و بدون افراط کافی است.
• سر وقت یا کمی زودتر برسید
  دیر رسیدن بدون خبر دادن، برداشت بدی ایجاد می کند. اگر واقعاً تأخیر دارید، حتماً زودتر اطلاع بدهید.
• مودب و خوش برخورد باشید
  سلام و احوالپرسی کنید، لبخند بزنید، خیلی خشک و رسمی نباشید اما حرفه ای بمانید.
• از خانه ایراد نگیرید
  اگر در همان بازدید شروع به پیدا کردن مشکل و چانه زنی کنید، صاحبخانه شما را مستأجری دردسرساز تصور می کند.
• سر قیمت چانه نزنید
  در بازاری مثل برلین، تقریباً هرگز اجاره کاهش پیدا نمی کند؛ اگر شما چانه بزنید، ده ها نفر دیگر هستند که همان قیمت را بدون سؤال قبول می کنند.

گام پنجم: درخواست رسمی برای آپارتمان

اگر از خانه خوشتان آمد، هرچه سریع تر درخواست را ارسال کنید.
معمولاً باید همه ی مدارک را به Hausverwaltung (شرکت مدیریت ساختمان) ایمیل کنید؛ گاهی هم فرم آنلاین دارند. جواب گرفتن ممکن است چند روز طول بکشد، و خیلی وقت ها اصلاً جوابی نمی آید.

مدارک مورد نیاز برای اجاره خانه در آلمان

۱. گزارش اعتباری (Schufa)

• اکثر صاحبخانه ها این گزارش را می خواهند.
• نسخه ی رسمی حدود ۲۹٫۹۵ یورو هزینه دارد، اما راه هایی برای گرفتن گزارش رایگان هم وجود دارد.
• بهتر است گزارش Schufa بیش از دو ماه قدیمی نباشد.
• اگر به هر دلیل نمی توانید Schufa بگیرید، باید با مدارک دیگر مثل صورتحساب بانکی و گواهی درآمد ثابت این کمبود را جبران کنید.
• در خیلی از آپارتـمان های مبله کوتاه مدت (مثلاً HousingAnywhere، Spotahome، Wunderflats) معمولاً Schufa لازم نیست.

۲. مدرک درآمد (Einkommensnachweis)

• اگر کارمند هستید:
  • قرارداد کار، یا بهتر از آن، گواهی اشتغال (Arbeitgeberbescheinigung) به همراه سه فیش حقوقی آخر (Gehaltsabrechnung) را آماده کنید.
• اگر خوداشتغال / فریلنسر هستید:
  • معمولاً باید برگه مالیات نهایی (Steuerbescheid)، گزارش مالی کسب وکار یا صورت سود و زیان با مهر مشاور مالیاتی (Steuerberater) ارائه کنید.
  • اگر مشاور ندارید، می توانید از خدمات آنلاین مالیاتی کمک بگیرید.
  • صورتحساب بانکی (Kontoauszug) نیز کمک می کند، اما اعتماد صاحبخانه به آن کمتر است.
• اگر دانشجو هستید:
  • اغلب لازم است ضامن اجاره (Mietbürgschaft) ارائه دهید؛ معمولاً یکی از والدین که در آلمان یا اتحادیه اروپا درآمد ثابت دارد و به همراه آن مدارک درآمد ضامن.

۳. گواهی نداشتن بدهی اجاره (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung) – اختیاری

• این گواهی را می توانید از صاحبخانه ی قبلی بگیرید و نشان می دهد هیچ بدهی اجاره ای ندارید.
• فرم رسمی واحدی ندارد، اما قالب های آماده ی زیادی در اینترنت هست.
• صاحبخانه ی قبلی می تواند از صدور این گواهی خودداری کند یا بابت آن هزینه ای بگیرد.
• اگر این گواهی را ندارید، می توانید با صورت حساب بانکی ثابت کنید که اجاره را همیشه منظم پرداخت کرده اید.

1. ضمانت نامه ی اجاره (Mietbürgschaft) – اختیاری
   • اگر درآمد شما کم یا ناپایدار است، شخص دیگری (مثلاً والدین) می تواند ضامن پرداخت اجاره شود.
   • در صورت عدم پرداخت شما، ضامن از نظر حقوقی موظف به پرداخت است.
   • بعضی قراردادها، Mietbürgschaft را قبول نمی کنند، پس اول از صاحبخانه بپرسید.
2. پاسپورت یا کارت شناسایی آلمانی (Personalausweis)
   • کپی از صفحه ی اطلاعات گذرنامه یا کارت شناسایی لازم است.
3. فرم درخواست / خوداظهاری (Selbstauskunft) – بسته به شرکت
   • بعضی شرکت ها فرم خوداظهاری مخصوص دارند که باید از سایت شان دانلود و پر کنید.
4. مدرک بیمه مسئولیت شخصی (Haftpflichtversicherung) – خیلی اختیاری
   • از نظر قانونی، صاحبخانه نمی تواند داشتن این بیمه را اجباری کند؛ اما داشتن آن یک نکته ی مثبت به حساب می آید.
   • به طور کلی توصیه می شود در آلمان حتماً یک بیمه ی Haftpflicht داشته باشید.

نکته ی کاربردی برای مدارک:
همه ی مدارک را به صورت یک فایل PDF مرتب ادغام کنید (با ابزارهای merge PDF آنلاین).
صفحات اضافه را حذف، بخش های مهم را هایلایت و اطلاعات حساس مثل شماره حساب را می توانید تا حدی سانسور یا روی آن واترمارک بگذارید تا ریسک سوءاستفاده ی هویتی کمتر شود.

گام ششم: امضای قرارداد و اسکان

اگر انتخاب شدید، معمولاً این مراحل را طی می کنید:

1. ارسال نسخه نهایی مدارک به صاحبخانه یا Hausverwaltung
2. دریافت و بررسی دقیق قرارداد اجاره (Mietvertrag)
3. امضای قرارداد
4. پرداخت ودیعه (Kaution) – معمولاً تا ۳ برابر Kaltmiete، که می توانید در سه قسط بپردازید و قسط اول باید قبل از اسکان پرداخت شود.
5. تحویل کلیدها و اسکان
6. انجام مراحل ثبت آدرس (Anmeldung)، نوشتن نام خودتان روی صندوق پست و زنگ، و اطلاع دادن آدرس جدید به بانک، بیمه، اداره ها و…

حتی در این مرحله هم مراقب کلاهبرداری های مسکن باشید:
هرگز تمام پول را نقدی، بدون قرارداد رسمی و بدون رسید ندهید.

گزینه های اصلی مسکن برای مهاجران در برلین

۱. مسکن کوتاه مدت و مبله

برای خیلی از مهاجران تازه وارد، تنها گزینه ی قابل دستیابی در ابتدای ورود، آپارتـمان مبله کوتاه مدت است.

مزایا:

• دوست دار مهاجران
  • معمولاً بدون نیاز به Schufa، بدون سابقه ی کار و حتی بدون اجازه ی اقامت نهایی قابل اجاره هستند.
  • می توانید آن ها را از خارج کشور رزرو کنید و با خیال راحت وارد آلمان شوید.
• کاملاً آماده ی زندگی
  • مبلمان، لوازم آشپزخانه، اینترنت، برق، آب، گرمایش و… معمولاً در قیمت اجاره لحاظ شده اند.
  • فقط چمدان تان را می آورید و زندگی را شروع می کنید.

معایب:

• قرارداد کوتاه مدت
  • اغلب قراردادها چندماهه اند و بعد از آن باید خانه را تحویل بدهید.
  • معمولاً نمی توانید زودتر فسخ کنید یا طول قرارداد را به راحتی تمدید کنید.
• خیلی گران
  • اجاره ی این خانه ها به طور متوسط حدود ۶۰ درصد گران تر از آپارتمان های معمولی مشابه است.
  • اگر بودجه کم است، اتاق در WG گزینه ی به صرفه تری است.

۲. آپارتمان بلندمدت معمولی

هدف نهایی اکثر افراد این است که یک آپارتـمان بلندمدت نامبله با قرارداد unbefristet بگیرند.

ویژگی ها:

• هیچ چیز داخلش نیست
  • معمولاً بدون مبلمان، بدون پرده، بدون لامپ سقف و اغلب بدون آشپزخانه ی کامل.
  • در برلین، طبق قانون اگر بخواهید، باید حداقل اجاق و سینک وجود داشته باشد، اما در بقیه ی آلمان این الزام نیست.
• می توانید سال ها در آن بمانید
  • قرارداد نامحدود است و تا زمانی که خودتان بخواهید و اجاره را منظم بپردازید، خانه متعلق به شماست.
  • برای جابه جایی، باید معمولاً سه ماه قبل (Kündigungsfrist) اطلاع دهید.
• در بلندمدت ارزان تر است
  • اگرچه اول کار باید خرج زیادی برای وسایل و مبلمان کنید، اما اجاره ی ماهانه خیلی کمتر از آپارتمان مبله است و در طول چند سال، تفاوت هزینه، این سرمایه گذاری را جبران می کند.

بهترین زمان برای شروع جستجوی آپارتمان بلندمدت معمولی: ۱ تا ۳ ماه قبل از تاریخ موردنظر برای اسکان.

۳. اتاق در خانه مشترک (WG)

اگر بودجه محدود است یا تازه وارد آلمان شده اید، WG گزینه ی بسیار رایجی است.

مزایا:

• تقسیم اجاره، اینترنت، برق، مالیات رادیو و تلویزیون (Rundfunkbeitrag) و سایر هزینه ها
• معمولاً بسیاری از وسایل عمومی خانه مثل مبل، میز، وسایل آشپزخانه، ماشین لباس شویی و… از قبل دارد.
• گاهی می توانید اتاق مبله کوتاه مدت بگیرید که برای چند هفته یا چند ماه مناسب است.

چالش ها:

• پیدا کردن اتاق بسیار سخت است؛ به خصوص در محله های پرطرفدار.
• اغلب باید در یک مصاحبه ی حضوری شرکت کنید و با هم خانه ها هماهنگ شوید.
• بسیاری از زیر اجاره های کوتاه مدت WG امکان Anmeldung ندارند که برای مهاجران یک مشکل جدی است.

۴. خوابگاه دانشجویی

اگر دانشجو هستید، خوابگاه های StudierendenWERK ارزان ترین گزینه هستند، اما:

• لیست انتظار خیلی طولانی است؛
• فقط برای دانشجویان دانشگاه های مشخص.

در کنار آن ها، خوابگاه های خصوصی لوکس هم وجود دارد که بسیار گران ترند، اما:

• قرارداد ساده تر است؛
• همه چیز مبله و آماده تحویل می شود؛
• و معمولاً Anmeldung ممکن است.

۵. خرید آپارتمان در آلمان

برای کسی که تازه به برلین آمده، خرید آپارتمان توصیه نمی شود:

• گرفتن وام مسکن (Hypothek) بدون سابقه ی کاری و اقامت پایدار بسیار سخت است.
• اگر محیط، بازار مسکن و قوانین را خوب نشناسید، ریسک اشتباه بزرگ بالاست.
• بسیاری از بانک ها به کسانی که تابعیت EU یا اقامت دائم (Niederlassungserlaubnis) ندارند وام نمی دهند.

نکات کلی مهم درباره اجاره خانه در آلمان

۱. ثبت آدرس (Anmeldung)

Anmeldung یکی از مهم ترین مراحل اداری در آلمان است. با ثبت آدرس:

• می توانید حساب بانکی باز کنید
• قرارداد تلفن و اینترنت ببندید
• بسیاری از خدمات دولتی و خصوصی را بگیرید

بنابراین همیشه خانه ای انتخاب کنید که صاحبخانه اجازه ی Anmeldung می دهد و حاضر است فرم مربوط به تأیید مالک را برای شما امضا کند.

۲. ودیعه (Kaution)

• تقریباً تمام خانه ها به Kaution نیاز دارند.
• معمولاً مقدار آن حداکثر ۳ برابر Kaltmiete است.
• می توانید آن را در سه قسط بپردازید؛ قسط اول قبل از اسکان الزامی است.
• بعد از پایان قرارداد و تحویل مناسب خانه، Kaution به شما برگردانده می شود (البته ممکن است تا چند ماه طول بکشد).

۳. اجاره خالص و اجاره گرم (Kaltmiete / Warmmiete)

• Kaltmiete: اجاره ی پایه ی خانه بدون هزینه های جانبی.
• Nebenkosten: هزینه های جانبی (گرمایش، آب گرم در صورت مرکزی بودن، نظافت مشاعات، جمع آوری زباله، فضای سبز و …)
• Warmmiete: مجموع Kaltmiete + Nebenkosten، یعنی چیزی که معمولاً هر ماه باید به حساب صاحبخانه واریز کنید.

نکته:
Nebenkosten مقدار ثابتی نیست؛ سالانه بر اساس مصرف واقعی شما محاسبه و با مبلغی که قبلاً پرداخت کرده اید تسویه (Nebenkostenabrechnung) می شود. اگر بیشتر مصرف کرده باشید، باید مابه التفاوت بپردازید؛ اگر کمتر مصرف کرده باشید، ممکن است پول به شما برگردانند.

۴. تقریباً هیچ چیز شامل نمی شود

در آپارتمان های غیرمبله معمولاً:

• لامپ های سقفی، پرده ها، ماشین لباس شویی، یخچال و … را باید خودتان بخرید.
• ممکن است مستأجر قبلی بخواهد آن ها را به شما بفروشد؛ اگر قیمت غیرمنطقی است و فشار می آورد که «اگر نخری خانه را نمی گیری»، مراقب باشید، چون این یکی از کلاهبرداری های رایج است.

۵. نحوه ی پرداخت اجاره در آلمان

• پرداخت اجاره تقریباً همیشه از طریق انتقال بانکی (SEPA-Überweisung) انجام می شود.
• پرداخت نقدی، حواله ی غیرمعمول، PayPal و… می توانند نشانه ی کلاهبرداری باشند.
• اگر از خارج اتحادیه اروپا پول می فرستید، می توانید ابتدا پول را با Wise یا سرویس های مشابه به حساب آلمانی خود منتقل کنید، سپس از آنجا اجاره را پرداخت کنید.

۶. شمارش اتاق ها و طبقات در آلمان

• در آلمان پذیرایی هم یک «اتاق» محسوب می شود.
  • استودیو: 1-Zimmer Wohnung
  • آپارتمان با دو اتاق خواب + سالن: 3-Zimmer Wohnung
• آشپزخانه، حمام و راهرو در تعداد Zimmer حساب نمی شوند.

در مورد طبقات:

• طبقه ی همکف (Erdgeschoss) است.
• طبقه ی بالای آن اولین طبقه (1. Stock) محسوب می شود؛ یعنی شماره گذاری با بسیاری از کشورها فرق دارد.

اگر نیاز به کمک دارید

• یک مشاور املاک (Makler) خوب می تواند در جستجوی خانه کمک بزرگی باشد، به خصوص اگر زبان آلمانی تان قوی نیست.
• برای پرسش های حقوقی درباره قرارداد، افزایش اجاره، مشکلات با صاحبخانه و… می توانید عضو یک انجمن مستأجرین (Mieterverein) شوید یا از یک وکیل کمک بگیرید.
• داشتن بیمه ی حقوقی (Rechtsschutzversicherung) مخصوص مسائل مسکن می تواند در صورت بروز اختلاف، هزینه های وکیل را پوشش دهد.