اجاره خانه در برلین به یکی از بزرگترین چالش های زندگی در پایتخت آلمان تبدیل شده و بسیاری را در جستجوی بی پایان برای یک قرارداد نامحدود و مقرون به صرفه گرفتار کرده است. اما آیا معیارهای شما برای یافتن مسکن واقع بینانه است یا باید انتظارات خود را تغییر دهید؟ ابزار جدیدی طراحی شده که به این سوال پاسخ می دهد.
با go2de.com همراه باشید تا جزئیات این خبر را بررسی کنیم.
وجه اشتراک همه کسانی که اخیراً به برلین نقل مکان کرده اند چیست؟ همه آن ها ناامیدانه به دنبال آپارتمان هستند؛ ترجیحاً با قرارداد نامحدود، قیمت مناسب و در هر جایی داخل «رینگ» (Ringbahn). در واقع، حتی کسانی که سال هاست در این شهر زندگی می کنند نیز همچنان با چالش اجاره خانه در برلین دست و پنجه نرم می کنند.
در حالی که اجاره های کوتاه مدت و اتاق در خانه های اشتراکی (WG) فراوان است، یافتن یک آپارتمان مستقل با قرارداد نامحدود سال هاست که دشوار بوده و نشانه ای از بهبود اوضاع دیده نمی شود. گراهام پوگ، بنیان گذار BerlinRelo، ابزاری آنلاین توسعه داده است که به متقاضیان کمک می کند واقع بینانه بودن جستجوی خود را بسنجند.
آیا جستجوی شما برای اجاره خانه در برلین واقع بینانه است؟
این ابزار آنلاین که می توانید آن را در وب سایت BerlinRelo امتحان کنید، بر اساس درآمد و نوع آپارتمان درخواستی، تخمین می زند که چقدر طول می کشد تا خانه پیدا کنید. برای مثال، شخصی با درآمد خالص ماهانه ۲۵۰۰ یورو که به دنبال یک آپارتمان ۳ خوابه (Altbau) در مناطق مرکزی است، باید بداند که این یک هدف بسیار بعید است. طبق این ماشین حساب، چنین جستجویی ممکن است بیش از ۸۵۰ روز طول بکشد.
اما اگر همین متقاضی جستجوی خود را به آپارتمان های دو خوابه یا بیشتر در تمام مناطق برلین گسترش دهد، شانس موفقیت به طرز چشمگیری بهبود می یابد و تخمین زده می شود که در حدود یک سال بتواند خانه مناسبی پیدا کند. این موضوع اهمیت انعطاف پذیری در فرآیند اجاره خانه در برلین را نشان می دهد.
سخت ترین نوع آپارتمان برای اجاره
پوگ معتقد است که سخت ترین واحد برای اجاره، «آپارتمان کلاسیک ۳ اتاقه (دو خوابه)» است. اگرچه این واحدها حدود یک چهارم موجودی مسکن برلین را تشکیل می دهند، اما بیش از نیمی از تقاضاها برای همین نوع آپارتمان است. این موضوع به ویژه برای خانواده هایی که نگران مدارس برلین و آزمون های ورودی فرزندانشان هستند، چالش برانگیز است.
افزایش دورکاری و تمایل زوج ها برای داشتن اتاق کار یا اتاق کودک، تقاضا برای این واحدها را پس از همه گیری کرونا به شدت افزایش داده است.
رقابتی ترین محله های برلین
ده سال پیش، تازه واردان می توانستند به راحتی در «پرنتسلاوئرم برگ» یا «میته» ساکن شوند. اما اکنون حتی پیدا کردن خانه در «ودینگ» (Wedding) هم شانس می خواهد، چه رسد به مناطق مرکزی. امروزه اکثر جویندگان مسکن فقط می گویند: «هر جایی داخل رینگ باشد».
طبق تجربه پوگ، رقابتی ترین محله «شونبرگ» (Schöneberg) است. ساکنان شونبرگ معمولاً وارد فاز ثبات زندگی شده اند و وقتی یک خانه رویایی پیدا می کنند، آن را برای مدتی طولانی نگه می دارند، بنابراین خانه های کمی در این منطقه به بازار عرضه می شود. این وضعیت حتی بر کسانی که در حال گذراندن دوره های ادغام در آلمان هستند و نیاز به ثبات مکانی دارند، فشار مضاعفی وارد می کند.
چگونه شانس خود را افزایش دهیم؟
موفقیت در بازار فشرده اجاره خانه در برلین به سه عامل بستگی دارد: زمان، شانس و پول. اگر نمی خواهید هزینه گزافی برای آپارتمان های گران قیمت بپردازید، باید زمان بسیار بیشتری صرف جستجو کنید یا بسیار خوش شانس باشید. استراتژیک عمل کردن و برجسته کردن نقاط قوت در رزومه اجاره نیز حیاتی است.
همچنین آگاهی از تحولات کلی کشور، مانند اخبار آلمان و تغییرات سیاسی، می تواند به شما در درک بهتر شرایط اقتصادی و بازار کمک کند. برای اطلاعات بیشتر درباره مناطق مختلف برلین می توانید به پرتال رسمی شهر برلین مراجعه کنید.
- اگر روی محله خاصی یا امکاناتی مثل آسانسور و بالکن اصرار دارید، باید بدانید که کارتان سخت تر می شود.
- گسترش محدوده جستجو به تمام مناطق، کلید موفقیت است.
