اجاره فرعی در آلمان: ۵ قانون مهم درباره قیمت گذاری و سود

اجاره فرعی در آلمان و قوانین مربوط به آن، با حکم اخیر دادگاه فدرال وارد مرحله جدیدی شده است که مستاجران باید از آن آگاه باشند. دادگاه عالی آلمان علیه مستاجری در برلین که آپارتمان خود را به قیمتی دو برابر اجاره بهای اصلی اجاره داده بود، حکم صادر کرد. اگر قصد دارید خانه خود یا بخشی از آن را اجاره دهید، باید بدانید که کسب سود از این راه دیگر مجاز نیست و قوانین سخت گیرانه ای برای آن وضع شده است.

با go2de.com همراه باشید تا جزئیات این خبر را بررسی کنیم.

حکم جدید دادگاه درباره اجاره فرعی در آلمان

حکم هفته گذشته دادگاه فدرال دادگستری (BGH) به طور موثر تایید کرد که مستاجرانی که اقدام به اجاره فرعی در آلمان می کنند، حق کسب سود از این راه را ندارند. علاوه بر این، این حکم مجدداً تاکید کرد که قانون «ترمز قیمت اجاره» (Mietpreisbremse) برای اجاره های فرعی نیز اعمال می شود و انجام این کار بدون اجازه صاحبخانه می تواند منجر به فسخ قرارداد و تخلیه شود.

در بازارهای اجاره بسیار فشرده شهری مانند برلین، هامبورگ یا مونیخ، تعداد زیادی از مستاجران تمام یا بخشی از خانه خود را اجاره می دهند. این کار اغلب برای کاهش هزینه های زندگی یا حفظ خانه در زمانی که برای کار یا تحصیل به خارج از کشور می روند، انجام می شود. برای اطلاع از سایر رویدادهای مهم کشور، می توانید اخبار امروز آلمان را دنبال کنید.

چقدر می توانم برای اجاره فرعی دریافت کنم؟

در پرونده مذکور، مستاجری در برلین ماهانه ۴۶۰ یورو اجاره می پرداخت، اما از مستاجر فرعی خود ۹۶۲ یورو در ماه دریافت می کرد. این مبلغ بسیار بالاتر از حدی بود که طبق قانون ترمز قیمت اجاره برای آن آپارتمان مجاز شمرده می شد.

ویبکه ورنر، مدیر انجمن مستاجران برلین، در مصاحبه ای با تاگس اشپیگل توضیح داد که این حکم روشن می کند که اجاره فرعی در آلمان «نباید در خدمت کسب سود باشد، بلکه فقط برای پوشش هزینه های مربوط به آپارتمان مستاجر اصلی است.»

بنابراین، امن ترین گزینه این است که دقیقاً همان مبلغی را که خودتان پرداخت می کنید (شامل اجاره سرد و هزینه های جانبی) از مستاجر فرعی دریافت کنید. با توجه به افزایش هزینه های انرژی، آگاهی از شرایط زمستان در آلمان و هزینه های گرمایش در محاسبه مبلغ نهایی بسیار مهم است.

قوانین اجاره دادن یک اتاق در خانه

قانون ترمز قیمت اجاره شامل اجاره های فرعی یا قراردادهای مربوط به یک اتاق تک یا بخشی از آپارتمان که مستاجر اصلی هنوز در آن زندگی می کند، نمی شود. اگر قصد دارید اتاقی را در خانه خود اجاره دهید در حالی که خودتان هم آنجا ساکن هستید، آزادی عمل بیشتری در تعیین قیمت دارید، مشروط بر اینکه صاحبخانه اجازه داده باشد.

راه منصفانه برای تعیین قیمت اجاره فرعی یک اتاق، محاسبه قیمت اجاره به ازای هر متر مربع برای کل آپارتمان و اعمال آن بر متراژ اتاق مورد نظر به اضافه سهمی از فضاهای مشترک مانند آشپزخانه و حمام است.

آیا می توانم برای مبلمان هزینه اضافی دریافت کنم؟

آپارتمان های مبله و همچنین آپارتمان هایی که به طور گسترده بازسازی شده اند، در بسیاری از موارد از ترمز قیمت اجاره معاف هستند. با این حال، کارشناسان توصیه می کنند که یک قانون کلی پذیرفته شده برای اجاره فرعی در آلمان به صورت مبله وجود دارد: افزودن حدود دو درصد از ارزش فعلی مبلمان به قیمت اجاره به عنوان اضافه بهای ماهانه.

تجاوز از سقف اجاره تنها بر اساس اثاثیه موجود ممکن است شما را در معرض چالش های قانونی قرار دهد. برای اطلاعات بیشتر درباره حقوق مستاجران می توانید به سایت انجمن مستاجران آلمان مراجعه کنید.

کسب اجازه و «منافع مشروع»

برای جلوگیری از مشکلات قانونی، همیشه قبل از اجاره دادن آپارتمان یا بخشی از آن، باید به صاحبخانه اطلاع دهید. اگر صاحبخانه بلافاصله اجازه ندهد، در صورت داشتن «منافع مشروع» ممکن است قانوناً حق انجام این کار را داشته باشید.

• منافع مشروع یعنی شما به دلیل محدودیت های مالی نیاز به کاهش هزینه ها دارید.
• یا تمایلی به زندگی تنها ندارید.

اگر قصد سفر طولانی دارید یا مراحل اقامت دائم آلمان را طی کرده اید و می خواهید خانه تان را حفظ کنید، این قانون به کمک شما می آید. اما به یاد داشته باشید، پس از حکم جدید دادگاه فدرال، صاحبخانه ها ممکن است قرارداد اجاره فرعی را بررسی کنند تا مطمئن شوند شما از ملک آن ها سود تجاری کسب نمی کنید.